大事不妙！中國樓市即將崩盤 國人準(zhǔn)備好了嗎？ [開拓者 TB]
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據(jù)媒體報(bào)道，北 京樓 市出現(xiàn)有價(jià)無市，中介稱超400萬二 手房難出手。青島也出現(xiàn)了二 手房難以脫手，掛盤幾個(gè)月無人問津的現(xiàn)象。
這些數(shù)據(jù)均表明全國主要城市包括一線城市房 價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)、滯漲甚至有價(jià)無市跡象。房 價(jià)確實(shí)有見頂征兆。總之，中 國的國 民產(chǎn)出已經(jīng)支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)泡沫價(jià)值，中 國國 民收入很難支撐如此畸高的房 價(jià)。房地產(chǎn)泡沫破滅是遲早的事情，高房 價(jià)掉頭向下也只是時(shí)間問題。
在房 價(jià)沖動(dòng)的2013年，雖然一二線城市房 價(jià)上漲就像用了愛厞笛克的丈夫那般如火如荼，持久勇猛，但在三四線城市的房 價(jià)卻是步履維艱的，有的城市房地產(chǎn)市場過剩問題和泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。
中指院分析認(rèn)為，當(dāng)前購房者預(yù)期也出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。隨著年末發(fā)布調(diào)控政 策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取了從嚴(yán)從緊的升級版調(diào)控政 策為主要基調(diào)，一系列政 策使得市場的看漲預(yù)期得到有效控 制。三四線城市、西部樓 市泡沫明顯已形成風(fēng)險(xiǎn)集中圈對于三四線城市而言，雖然其房 價(jià)可能會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)行，但無疑風(fēng)險(xiǎn)在不斷增大。
大多三四線城市外出務(wù)工 人員占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，新增住房需求相對冷淡。而經(jīng)濟(jì)總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三四線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多三四線城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，今年部分城市供應(yīng)達(dá)到峰值，其供求失衡甚至處于臨界點(diǎn)，整體供求風(fēng)險(xiǎn)較高，主要表現(xiàn)在，“一是交易量將出現(xiàn)大幅萎 縮，二是房 價(jià)有較大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。”
伴隨著城鎮(zhèn)的“洗牌”，喧囂的房地產(chǎn)業(yè)亦將“九死一生”，勝出者必然要“舉重若輕”：重資產(chǎn)并高度依賴于資產(chǎn)證券化。所以證券市場的大牛市將不僅是改 革成功的標(biāo)志，而且是城市化接近尾聲的奏鳴曲。未來3-5年間，樓 市普漲翻番的概率很小！
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生命中最主要的危險(xiǎn)就是你采取了太多的防范。
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我沒辦法把每一場表演當(dāng)成第一場表演
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